ZEWOTHERM stellt 24 Mehrfamilienhäuser in zehn Wochen auf Wärmepumpe um

Wärmepumpen-Großprojekte wie diese gibt es noch nicht so oft: Innerhalb von nur zehn Wochen wurden im Rhein-Erft-Kreis 24 Mehrfamilienhäuser mit 33 "ZEWO LAMBDA" Wärmepumpen ausgestattet.

Seit September 2026 ersetzen die Luft-Wasser-Wärmepumpen die bisherigen Gas- und Ölheizungen in rund 300 Wohnungen. Dabei fand das Gemeinschaftsprojekt der Wohnungsgesellschaft Erftland, dem Energiedienstleister vaestro und dem Systemhersteller ZEWOTHERM bei laufendem Wohnbetrieb statt. Finanziert und organisiert wurde die Umstellung über ein gebäudeübergreifendes Wärme-Contracting.

Heizungstausch für 300 Wohnungen

Die 24 Liegenschaften gehören zum Bestand des Wohnungsunternehmens Erftland und verteilen sich auf die Städte Bergheim, Kerpen, Bedburg, Elsdorf und Frechen in Nordrhein-Westfalen. Sie stammen aus den Baujahren 1986 bis 2005 und umfassen insgesamt 17.359 Quadratmeter Wohnfläche. Vor der Modernisierung erfolgte die Wärmeversorgung überwiegend mit Erdgas, in drei Liegenschaften kamen Ölheizungen zum Einsatz. Der bisherige jährliche Wärmebedarf des gesamten Gebäudebestands belief sich auf rund 1,5 Millionen Kilowattstunden. Die damit verbundenen CO₂-Emissionen wurden auf rund 310 Tonnen jährlich beziffert.

Die Herausforderung für alle Projektbeteiligten war somit klar: Es galt, die Wärmeversorgung vieler unterschiedlicher Bestandsgebäude innerhalb kurzer Zeit auf eine klimafreundlichere und wirtschaftliche Lösung umzustellen, ohne dabei den Wohnbetrieb nennenswert zu beeinträchtigen.

Hinzu kam die planerische Herausforderung aufgrund der Verteilung auf die fünf Städte. Material, ausführende Gewerke und einzelne Arbeitsschritte mussten über mehrere Standorte hinweg aufeinander abgestimmt werden.

Einzeln oder in Kaskade

Insgesamt beträgt die Heizlast der Liegenschaften rund 600 Kilowatt. Für die unterschiedlichen Gebäude- und Leistungssituationen wurden jeweils passende Wärmepumpenkonzepte entwickelt. Zum Einsatz kamen 33 Luft-Wasser-Wärmepumpen der Baureihe „ZEWO LAMBDA“ aus der ZEWOTHERM-Wärmepumpenmanufaktur am Stammsitz in Remagen.

Die Modelle ZEWO LAMBDA EU13L, EU15L und EU20L wurden je nach Heizlast einzeln oder in Kaskade installiert. Die modulierenden Wärmepumpen passen ihre Leistung dem jeweiligen Wärmebedarf an. Sie arbeiten mit dem natürlichen Kältemittel Propan (R290) und erreichen Vorlauftemperaturen von bis zu 70 Grad Celsius. Dank der Monoblock-Bauweise befindet sich der geschlossene Kältekreis vollständig in der Außeneinheit. Kältemittelleitungen ins Gebäude sind damit nicht erforderlich.

Neben den Wärmepumpen lieferte ZEWOTHERM weitere Komponenten für die Anlagentechnik. Dazu gehörten Pufferspeicher verschiedener Baureihen mit einem Fassungsvermögen von 300 bis 800 Litern sowie Hydraulikstationen und ZEWO Powerboxen.

Wärme-Contracting schaffft finanziellen Spielraum

Die passende Anlagentechnik war allerdings nur die eine Seite des Projekts. Eine weitere Herausforderung lag in der Finanzierung. Die Projektpartner entschieden sich deshalb für ein gebäudeübergreifendes Wärme-Contracting. Bei diesem Modell übernimmt ein Energiedienstleister die Wärmeversorgung und refinanziert sich über die Vertragslaufzeit mit dem Verkauf von Wärme.

Im Erftland-Projekt trugen vaestro und ZEWOTHERM den Großteil der Investitionskosten. Die Wohnungsgesellschaft beteiligte sich mit einem vergleichsweise geringen Baukostenzuschuss und konnte so den eigenen Kapitaleinsatz begrenzen. Damit blieb finanzieller Spielraum für weitere Maßnahmen im Gebäudebestand.

Auch die Bündelung der 24 Liegenschaften brachte Vorteile. Planung, Beschaffung und Bauarbeiten konnten die Projektpartner standortübergreifend koordinieren, statt die Modernisierung für jedes Gebäude einzeln zu organisieren.

Nach zehn Wochen Wärmeversorgung umgestellt

In Spitzenzeiten stellten die ausführenden Teams bis zu vier Mehrfamilienhäuser pro Woche auf Wärmepumpentechnik um. Nach nur zehn Wochen waren alle 33 ZEWO LAMBDA Wärmepumpen installiert und die Wärmeversorgung der 24 Gebäude umgestellt.

Möglich wurde dieses Tempo durch die gebündelte Projektorganisation, ein standardisiertes Vorgehen und die parallele Montage an mehreren Standorten. Die Anlagen wurden objektspezifisch ausgelegt und schrittweise mit Unterstützung des ZEWOTHERM-Kundendienstes in Betrieb genommen.

Bis zu drei Effizienzklassen besser

Mit dem Heizungstausch verbessert sich auch die energetische Bewertung der Gebäude, teilweise um bis zu drei Energieeffizienzklassen. Darüber hinaus wurden im Zuge der Modernisierung die elektrischen Anlagen und Zählerschränke ertüchtigt. Damit sind die technischen Voraussetzungen für mögliche spätere Mieterstromprojekte geschaffen. Die Liegenschaften sind somit nicht nur mit neuer Heiztechnik ausgestattet, sondern auch auf eine künftige Einbindung von vor Ort erzeugtem Strom vorbereitet.

Die Lösung zeigt, dass Wärmepumpen auch für größere Wohnungsbestände mit unterschiedlichen Baujahren und technischen Ausgangssituationen planbar und skalierbar eingesetzt werden können.